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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

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央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 地址:上海市南汇区沪南公路2729弄1125号
  • 电话:021-51099317,18616850390,QQ群53150199
  • 传真:021-51099317
  • 联系人:张有为 先生
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2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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蛋壳公寓三年耗费40亿高杠杆下994444开码结果查询 的资金错配逛

作者:shonly   发布于 2019-11-02   阅读( )  

  10月28日,国内长租公寓运营商凤凰树控股有限公司(Phoenix Tree Holdings Ltd,即蛋壳公寓)正在美国SEC官网披露招股书,拟最多募资不赶过1亿美元。承销商囊括花旗、瑞士信贷和摩根大通。2017年、2018年、2019年前三季度,蛋壳公寓竣工业务收入6.57亿元、26.75亿元和49.99亿元公民币,净蚀本离别为2.72亿元、13.70亿元、25.16亿元公民币。蛋壳公寓累计已融资60亿元,目前已烧掉40多亿,残存资金仅能维护一年运营,上市成了蛋壳逃避血本寒冬求生的独一途径。

  招股书显示,蛋壳公寓正在2019年8月28日即提交了注册申请文献,两个月后即披露招股书,速率弗成谓不疾。

  招股书显示,蛋壳公寓创立于2015年,截至2019年9月30日,蛋壳公寓解决的公寓数目为40.7万间,房源遍布国内13个一二线都邑,囊括北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、重庆、西安,2015年12月-2018年12月时候的复合年均增进率为360%。

  蛋壳的营业形式比力轻易,即集合从业主那里租赁公寓,同一装修后再将其出租给用户。也便是说,蛋壳并不具有出租衡宇的产权,而只是一个二房主。另表,蛋壳公寓也没有线下实体门店。

  目前,蛋壳合键有两种公寓产物,一种是尺度化的面向幼我出租的蛋壳公寓;另一种是“梦念公寓”(Dream Apartment),合键面向B端企业客户。该产物2018年11月推出,合键效劳于蓝领公寓墟市,蛋壳公寓收购造造物楼层并将其改形成宿舍式公寓,将其出租给公司客户。

  招股书显示,截至2019年9月30日,蛋壳公寓的入住率为87%。2017年和2018年,入住率离别为85.8%和92.9%。

  客单价方面,2017年、2018年、2019年前三个季度,蛋壳公寓的单间公寓月均收入离别为2439元、2352元和2155元,可见跟着蛋壳从一线都邑向二线都邑扩张,其客单价呈慢慢下滑趋向。

  另一方面,蛋壳的租赁本钱也有所低重。2017年、2018年、2019年前三个季度,蛋壳单间公寓的月均匀本钱离别为1718元、1637元和1564元。同期,单间公寓均匀差价离别为721元、715元和591元。

  蛋壳公寓的收房合同通常为4-6年(筑梦公寓的收房合同通常为10年),与租客的合同通常为1年期。另表,蛋壳收房到出租之间,再有17-21天的装修期。

  蛋壳公寓以为,其与房主的长租期可能锁定租赁本钱,而与租客的短租期则具有房钱上涨空间。2017年至本年三季度末,蛋壳公寓的投资接管期为12-20个月。

  蛋壳公寓合键通过房钱和效劳费形成收入。招股书显示,2017年、2018年、2019年前三季度,蛋壳公寓房钱、效劳费和解决费收入离别为7.49亿元,23.66亿元和54.79亿元,公司竣工业务收入6.57亿元、26.75亿元和49.99亿元公民币,运营蚀本离别为2.19亿元、12.21亿元和23.13亿元公民币,净蚀本离别为2.72亿元、13.70亿元、25.16亿元公民币。

  蛋壳公寓运营本钱合键囊括租赁本钱、折旧及摊销、营销用度、行政开支等。个中,2017年、2018年、2019年前三季度,蛋壳公寓的租赁本钱离别为5.12亿元、21.72亿元、44.5亿元,离别占当期收入的77.9%、168开奖现场诗句,81.2%和89%。

  另表,营销用度亦占比不幼。2017年、2018年和2019年前三季度的营销支拨离别为8099万元、4.71亿元和7.94亿元,离别占同期营收的12.3%、17.6%、15.9%。

  可见,纵然范畴仍旧做到行业前三,刚性租赁本钱仍然侵吞了蛋壳公寓八九成的收入,要靠一味放大墟市范畴结余昭着存正在贫苦。

  截至2017岁晚、994444开码结果查询 2018岁晚、2019年前三季度,蛋壳公寓的总资产离别为11.34亿元、58.29亿元和76.74亿元,滚动欠债离别为11.61亿元、45.82亿元和74.35亿元,滚动欠债率离别高达102.38%、78.61%、96.89%。

  另表,截至2017岁晚、2018岁晚、2019年前三季度,归属于蛋壳公寓股东的赤字总额离别为-3.66亿元、-18.46亿元和-47.46亿元,这注解,蛋壳公寓连续处于资不抵债的周围。

  公然信信显示,蛋壳共有过7轮融资。2015年1月,蛋壳获取100万公民币天使轮融资;2015年5月竣事A轮融资,金额1000万公民币,投资方为开物华登。

  2017年3月竣事1亿元公民币的A+轮融资,融资方囊括开物华登、优客工厂、愉悦血本;2018年2月竣事1亿美元的B轮融资,资方囊括酉金血本、华人文明家产基金、元璟血本、高榕血本、贝塔斯曼亚洲投资基金等。2018年6月又竣事B+轮融资,金额7000万美元,由老虎举世基金领投,B轮融资方通盘跟投。

  2019年3月,蛋壳公寓竣事5亿美元的C轮融资,估值超20亿美元,此次除了几位老股东表,还增进了蚂蚁金服和春华血本。

  2019年10月,蛋壳举行了上市前的结果一轮融资-D轮,金额1.9亿美元,出资方为华人文明家产基金和春华血本。

  但招股书显示,2019年前三季度,蛋壳公寓融资运动供给的净现金流为30.82亿元,合键来自64亿元的银行告贷(囊括50.6亿元的金融机构支出的房钱贷预付款);第二一面是C-2轮融资的15亿元可赎回、可转换优先股。同期,蛋壳向银行清偿告贷47.81亿元。

  截至2018岁晚,蛋壳公寓融资运动供给的净现金流为46.93亿元,合键来自银行告贷56.38亿元(44.97亿元金融机构房钱贷预付款);第二一面是B-1轮和B-2轮以及C轮可赎回、可转换优先股及可转换贷款25.46亿元。2018年,蛋壳公寓清偿银行告贷35.02亿元。994444开码结果查询

  截至2017岁晚,蛋壳公寓融资运动供给的净现金流为8.22亿元,合键来自银行告贷17.26亿元,通盘为金融机构房钱贷预付款,当年,蛋壳公寓清偿银行告贷10.03亿元。

  这意味着,蛋壳公寓正在2018年和2019年前三季度的B轮和C轮中总共融资40.46亿元,2017年没有获取任何融资。而蛋壳公寓公然传播B轮和C轮全部获取6.7亿美元融资(约合45亿元公民币)。

  历程接续三年的烧钱扩张之后,蛋壳的现金流急急,正在没有竣工结余的情状下,要获取新的营业扩张资金,又要确保表部投资者顺遂退出,只可收拢上市这个救命稻草。

  招股书显示,2017年、2018年和2019年前三季度,蛋壳公司融资运动获取的现金净额为8.22亿元、46.93亿元和30.82亿元;同期,筹划运动形成的净现金流量为-1.15亿元,-11.64亿元和-16.29亿元,投资运动消磨的现金净额为4.89亿元、13.24亿元和16.69亿元。

  另一方面,蛋壳的现金贮藏方面亦禁止笑观。截至2018岁晚和2019年三季度末,蛋壳公寓的现金和控造性现金余额离别为24.65亿元和22.98亿元,个中,现金离别为10.87亿元和3.77亿元,控造性现金离别为13.78亿元和19.21亿元,后者是向银行告贷及供给房钱融资时向金融机构供给的保障金。这意味着,蛋壳实质可驾驭的现金仍旧告急亏损。

  根据目前的蚀本速率,蛋壳手头的通盘现金也仅能维护一年。若是后续不行通过筹划运动获取净利润或正现金流量,注明其营业形式可继续矫健运行,蛋壳公寓很疾将和浩繁长租公寓相同,陷入资金链绷紧的窘境。届时,蛋壳的浩繁明星血本们,会连接硬着头皮追加投资依旧会萌生退意?

  当然,蚀本再多也挡不住烧钱的创世团队火中取栗。招股书显示,依照2017年的股权勉励宗旨,蛋壳将向公司员工和董事授予不赶过2.74亿股的大凡股。截至招股书披露之日,蛋壳已授出1.78亿股大凡股。截至2019年9月30日,与股权勉励相合的未确认薪酬总额高达12.65亿元公民币。若是上市告成,这一面勉励支拨将正在财政报表上增加十几亿元的一次性蚀本。

  另表,蛋壳公寓还离别向合伙创始人限定的两个实体授予了2.81亿股控造性股票。截至2017岁晚、2018岁晚和2019年前三季度,与此相合的股票补充开支离别为860万元、580万元和450万元公民币。公然原料显示,蛋壳公寓创始人工高靖和崔岩。

  蛋壳公寓的收入起原囊括房钱与效劳费、金融和保障效劳、迁居效劳、物联网智能家居、提前终止合同用度等。

  蛋壳公寓的合键收入起原是房钱和效劳费,但招股书显示,蛋壳公寓的房钱差正在其收入中占比逐年低重。揣测可知,2017年、2018年和2019年,蛋壳公寓通过房钱差获取收入离别为4.5亿元、20.3亿元和28.8亿元,离别占各年度业务收入的比例60%、86%和53%。

  效劳费和解决费也是蛋壳的合键收入起原之一。从2017岁晚发端,蛋壳发端收取月房钱的6%-8%行为效劳费。另表,蛋壳还从向承租人收取提前终止合同用度,并从水电煤气用度等获取收入。

  若是以2019年蛋壳公寓单间公寓月均房钱2155元揣测,蛋壳公寓2019年前三季度收入的效劳费约莫为6.3-8.5亿。而招股书显示,2019年前三季度,蛋壳公寓的效劳本钱支拨2.5亿元。也便是说,前三季度蛋壳公寓效劳费的毛利约莫为4-6个亿。

  招股书显示,分期付款营业是蛋壳公寓无间放大范畴的要紧措施。蛋壳公寓与持牌金融机构协作,为租客供给房租分期贷款。广泛,租客仅需支出定金和一个月的房钱以及效劳费,其余11个月的房钱由机构供给。

  截至2017年、2018年和2019年前三季度,蛋壳公寓的租客中,行使分期付款效劳的比例离别为91.3%、75.8%和67.9%。值得谨慎的是,各时候终止租赁相合的比例为30.2%、46.8%和44.6%。租客提前终止租赁合同或违约,蛋壳公寓须要将残存租期的预付款退还给金融机构。

  正在蛋壳公寓官网上,以一个两居室的出租屋为例,蛋壳公寓的收费囊括衡宇房钱、押金、效劳费以及维修金。

  按季度支出的线元/年,效劳费12792元/年,总用度为158554元,比年付多13%。若是租客

  ,则房钱每月为10590元,押金10590元,维修金1260元/年,维修费为12192元/年,总用度为151122,比年付多7.8%。

  因而,蛋壳公住处谓的分期付款优惠并不的确,其的确费率远远高于租客寻常租房支拨。蛋壳更圆滑的地刚正在于,表面上传播分期付款无利钱,但实质上通过效劳费维修费的式样,变相收取了高额息费,仍旧远远赶过蛋壳向金融机构支出的资金本钱。更合键的是,蛋壳公寓收取的租客押金既没有任何资金禁锢办法,也没有就无偿占用租客资金用于筹划性作为向租客做出补充。

  招股书显示,截至2017年12月31日,2018年和2019年9月30日,蛋壳公寓从金融机构获取的预付款离别为9.38亿元,21.27亿元和31.57亿元,租客押金离别为1.06亿元,2.79亿元和7.94亿元。

  值得谨慎的是,长租公寓的房钱贷背后隐蔽着较高的资金限期错配危机。金融机构向蛋壳公寓一次性支出一年的房钱,租客按月向金融机构还款。蛋壳公寓则按月或按季度向房主支出房钱。这意味着,有75%-90%的资金重淀正在蛋壳公寓账户里,蛋壳公寓表面上的杠杆倍数为4倍-5倍。

  招股书显示,蛋壳公寓2018年的理财收益仅120万元,大一面资金的行止是贮藏更多的公寓。自2018年下半年发端,蛋壳公寓发端迅疾扩张,

  ,按每套公寓装修用度1.1万元揣测,每季度装修支拨6.6亿元;若是向每一名房主支出一个月押金和3个月房钱,则每季度房租用度4亿元。仅这两项直接支拨便高达10亿元。这就可能意会,为何蛋壳公寓对资金的渴求从未中断过。

  原我爱我家副总裁胡景晖曾显示,长租公寓行业须要大范畴进入,且投资回报周期漫长,投资回报率低。国内长租公寓依赖的都是与行业属性统统不配合的资金,

  据胡景晖估摸,世界三百万间以上的长租公寓,新一代跑狗论坛,涉及到近400万租客和上百万业主,瓜葛的资金池范畴高达200亿元。而此前反复暴雷的多家长租公寓运营商无一不是由于盲目扩张导致的资金链断裂。